Conciergerie de luxe à Courchevel

Gestion de propriété ou conciergerie privée à Courchevel

À Courchevel, la gestion de propriété sert le propriétaire du chalet, qu’il veuille le louer ou seulement le faire tenir. La conciergerie privée sert le voyageur : réservations, transferts, accès aux événements de la saison. Nos relevés comptent 10 entreprises dans la première famille et 4 dans la seconde, assez pour lui donner son propre classement.

Dans ce second tableau, The Conciergerie Society, établie à Beausoleil, prend la tête avec 4,3/5, devant Premium Services 360° et BLK Conciergerie, toutes 2 à 4,1. WOAD Luxury Travel, partie de Paris, le ferme à 3,8. Aucune n’a son siège dans la station ; la plus proche, BLK Conciergerie, est domiciliée à Arbin, en Savoie.

Pour louer le chalet, Cimalpes, White Management et Stay Courchevel prennent tout en charge, de l’annonce au gardiennage. Mountain Majord’Home ne publie aucune mise en location : elle vend l’intendance, la maintenance et le déneigement à l’année.

La commune s’étage du Praz, à 1 300 m, jusqu’à Courchevel 1850. White Management dit couvrir 4 niveaux, du Praz à 1850 ; Stay Courchevel ajoute La Tania, à 1 400 m.

Ce que facture une conciergerie de luxe à Courchevel

4 conciergeries sur 10 publient leur barème à Courchevel, de 20 à 30 % TTC selon l’agence et le canal de vente, sur une base qui n’est pas toujours précisée. Pour un chalet loué 30 000 € la semaine, chiffre posé comme hypothèse d’exemple et non comme loyer de marché, les barèmes publiés donnent de 6 000 à 9 000 € au plus.

Le canal pèse autant que l’agence : chez Cimalpes, passer par un partenaire pour trouver le locataire coûte 3 000 € de plus qu’une réservation directe. Les 6 autres travaillent sur devis : exigez par écrit le pourcentage, sa base et s’il est HT ou TTC.

Les conciergeries privées vendent autre chose qu’une commission. BLK Conciergerie propose aux voyageurs des propriétaires et des agences un pass séjour de 241 à 1 075 € HT, prestations commandées en sus ; The Conciergerie Society, un club annuel de 950 à 3 500 €, sans mention HT ou TTC.

Ce que nous avons vérifié pour chaque conciergerie de Courchevel

Les 14 conciergeries notées à Courchevel ont toutes une immatriculation active au répertoire Sirene. La carte professionnelle, exigée de qui loue ou gère le chalet d’un autre, n’est publiée avec une garantie financière que par 5 des 10 conciergeries de propriétés. 2 autres présentent une immatriculation de vendeur de séjours ; pour 3, nous n’avons trouvé ni l’une ni l’autre.

Parmi les titulaires de la carte, White Management est la seule agence installée dans la station.

Le Collectionist et Villanovo, sans carte que nous ayons trouvée, affichent une immatriculation Atout France d’opérateur de voyages, garantie financière à l’appui.

Pour CS Villas, Stay Courchevel et Mountain Majord’Home, l’absence de carte trouvée ne prouve aucun manquement : réclamez le numéro avant de remettre clés ou loyers, puis contrôlez-le sur le registre de la chambre de commerce.

Les 4 conciergeries privées organisent des séjours, mais nous n’avons trouvé aucune immatriculation Atout France à leur nom. Avant de régler un acompte, demandez laquelle vend le séjour et sous quelle garantie.

Ce que la commune demande aux loueurs à Courchevel

À Courchevel, louer un meublé de tourisme impose 2 démarches au propriétaire : déclarer le logement en mairie, même s’il passe par une agence, puis percevoir la taxe de séjour et la reverser. Ses délibérations ne prévoient, à notre connaissance, aucun régime d’autorisation du changement d’usage : faites-le confirmer en mairie.

1. Déclarer le meublé en mairie sur le portail de la taxe de séjour. Pas de numéro communal : le numéro national, qui exigera un SIRET, est attendu au second semestre 2026. Amende jusqu’à 450 € sans déclaration.
2. Percevoir la taxe de séjour : afficher le tarif, collecter, tenir un registre et reverser, sous le contrôle de la police municipale. En 2026, un meublé 5 étoiles paie 3,85 € par adulte et par nuit, part départementale comprise.
3. Le changement d’usage : nos recherches couvrent les délibérations d’octobre 2024 à décembre 2025. Une résidence principale se loue 120 jours par an au plus.

Les clauses à lire avant de signer à Courchevel

Ce qui fait varier la facture et les responsabilités d’un propriétaire à Courchevel se lit dans le mandat : une commission qui change avec le canal de vente, une commune étagée sur plusieurs niveaux, des formalités municipales et de longs mois sans locataire. Faites écrire ces 4 points avant de confier votre chalet, chacun avec son prix ou son responsable.

1. Le taux selon qui trouve le locataire. Un barème à 2 niveaux, comme celui de Cimalpes, fait varier la facture de 10 points.
2. Les niveaux couverts. Entre Le Praz et 1850, il y a 550 m de dénivelé : l’agence doit nommer ceux où elle intervient.
3. La déclaration et la taxe. Le contrat dit qui déclare en mairie, qui collecte et qui tient le registre.
4. L’intersaison. L’hiver 2026-2027 court du 4 décembre au 18 avril : demandez le prix des visites et de l’entretien en dehors de ces dates.