Conciergerie de luxe à Antibes

Villa, chalet ou services privés à Antibes

À Antibes et Juan-les-Pins, les 8 conciergeries de propriétés gèrent villas et appartements selon 2 approches, et 5 conciergeries privées y servent aussi des clients en séjour. 3 conciergeries de propriétés misent sur la location à la semaine, les 5 autres sur l’entretien du bien tout au long de l’année, parfois location comprise.

Louer à la semaine : Le Collectionist prend en charge toute la gestion de maisons de luxe, Liberty House loue sous mandat et accueille les voyageurs avec sa conciergerie, Aurora Conciergerie s’occupe de séjours courts en appartement haut de gamme.

Garder le bien en état : Azur Property Care surveille, entretient et loue villas et appartements pour leurs propriétaires. Monsieur Alfred vient de la conciergerie résidentielle de copropriétés de prestige et gère aussi des locations saisonnières de particuliers. Excursus, You and Luxury et Major Domo assurent l’intendance de résidences de la Riviera, personnel de maison compris chez Excursus et Major Domo.

Servir le client en séjour : 4 des 5 conciergeries privées sont notées 4,1/5, Premium Services 360° en tête du tableau. BLK Conciergerie opère ses séjours cannois depuis un bureau à Antibes ; Excursus, You and Luxury et Major Domo exercent les 2 métiers, avec une note pour chacun.

Commissions et forfaits des conciergeries d’Antibes

Sur les 8 conciergeries de propriétés classées à Antibes, 2 affichent leur commission, de 18 à 30 % TTC selon le mandat ou la formule ; les 6 autres n’en publient pas. Pour les comparer, prenons un appartement loué 8 000 € TTC la semaine, une hypothèse d’exemple et non un loyer de marché.

Chez Liberty House, passer de la simple diffusion de l’annonce à la gestion sous mandat coûte 480 € de plus sur cette semaine. Azur Property Care annonce des forfaits sur mesure, Monsieur Alfred une tarification « flexible et adaptée », Le Collectionist aucun barème ; Excursus, You and Luxury et Major Domo ne publient aucun prix.

Les vérifications à faire avant de confier votre bien à Antibes

Avant de confier un bien à Antibes, vérifiez la carte professionnelle de la conciergerie et la garantie financière qui couvre les loyers qu’elle encaisse. 2 des 8 conciergeries de propriétés publient les deux, Aurora Conciergerie et Liberty House. Pour les 6 autres, aucune carte n’a été trouvée.

La carte d’Aurora Conciergerie, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France pour la transaction et la gestion, court jusqu’au 25 janvier 2029 ; sa garantie de gestion atteint 30 000 €.

Le Collectionist présente un autre profil : pas de carte trouvée, mais une garantie financière affichée et une immatriculation Atout France vérifiée au registre. Chez Azur Property Care, Monsieur Alfred, Excursus, You and Luxury et Major Domo, nos recherches n’ont fait apparaître ni carte ni garantie : réclamez le numéro avant de signer, puis vérifiez-le à la CCI.

Louer sa villa ou son appartement à Antibes en règle

À Antibes, Juan-les-Pins compris, une résidence principale louée en meublé de tourisme est limitée à 90 jours par an depuis le 1er juillet 2025. Tout meublé doit en outre être déclaré en mairie. Pour une résidence secondaire, la commune n’exige à ce jour aucune autorisation de changement d’usage.

1. Un plafond abaissé : 120 jours auparavant, réduits par la délibération du 23 mai 2025, Antibes étant située en zone « tendue et touristique ». Au-delà, l’amende civile peut atteindre 10 000 €.
2. Une déclaration en ligne, avec le Cerfa 14004*04 prérempli ; le récépissé arrive par courriel et le numéro d’enregistrement doit figurer sur chaque annonce.

Le reversement de la taxe de séjour est trimestriel, au plus tard le 15 du mois suivant : 15 avril, 15 juillet, 15 octobre et 15 janvier. Pour un meublé 4 étoiles, comptez 3,48 € par adulte et par nuit, part régionale incluse.

Les bonnes questions à poser à une conciergerie d’Antibes

À Antibes, le plafond de nuits imposé aux résidences principales fait de votre conciergerie la gardienne de votre calendrier autant que de vos clés. Avant de signer, obtenez par écrit qui suit les nuits louées, ce que couvre exactement le mandat proposé et qui reverse la taxe de séjour chaque trimestre.

1. Comment suivez-vous les 90 jours ? Pour une résidence principale, demandez qui compte les nuits et qui ferme le calendrier avant le plafond.
2. Diffusion ou gestion ? Liberty House propose les 2 mandats : faites écrire ce que la gestion ajoute pour ses 5 points de plus.
3. Qui reverse la taxe de séjour ? Une plateforme qui encaisse le paiement la collecte ; sinon, la déclaration trimestrielle revient à vous ou à votre conciergerie.