Conciergerie de luxe en Corse
De Calvi aux Bouches de Bonifacio, les gestionnaires de villas vérifiés au registre et notés sur la même grille. Précisez la commune de votre maison : le formulaire en estime aussitôt la commission.
Auteur des comparatifs · registres publics, conditions relevées à la source
4 min de lecture
En Corse, une villa se loue surtout sur un été court, dans un territoire où chaque commune écrit ses propres règles et où la taxe de séjour suit un barème insulaire. Cette page montre quelles conciergeries couvrent le nord et le sud de l’île, ce qu’elles coûtent sur une semaine louée et ce que demandent les mairies.
Sommaire
Le classement des conciergeries haut de gamme de Corse
En Corse, le classement réunit 8 conciergeries de propriétés, avec Le Collectionist et BARNES Corse à égalité en tête (4,3/5), puis Villanovo et Corsica Sotheby’s, notées 4,1 et 4,0. 6 ont leur siège en Corse-du-Sud, à Porto-Vecchio, Lecci ou Bonifacio ; les 2 autres sont des réseaux basés à Paris.
La présence se concentre dans l’extrême sud. Porto-Vecchio est citée par les 8 entreprises, Bonifacio par 6, Ajaccio et Zonza par 4. Au nord, 3 entreprises seulement nomment une commune de Haute-Corse, Saint-Florent, L’Île-Rousse ou Calvi : BARNES Corse, Corsica Sotheby’s et Le Collectionist ; BARNES est la seule à citer Bastia.
Aucune entreprise notée n’a son siège en Haute-Corse. Les notes reflètent l’étendue des réseaux plus que l’ancrage insulaire, selon notre méthode : BARNES Corse couvre 9 communes de l’île, quand Intendance Excellency n’en cite que 2.
Toutes vérifiées au registre des entreprises Classées par note sur 5Aucune n’a payé pour figurer ici
Conciergeries de propriétés en Corse8 classées
| Rang# | Conciergerie | Note | Destinations | Services | Commission | Carte et garantie | Disponibilité |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  Le CollectionistDepuis 2012 · Paris | 4,3/5 Couverture 100 % · confiance moyenne | 61 destinations : Calvi, Île-Rousse… | Services : | Sur devis | Carte non trouvée Garantie affichée | horaires étendus |
| 2 |  BARNES CorseDepuis 2006 · Lecci | 4,3/5 Couverture 92 % · confiance élevée | 9 destinations : Porto-Vecchio, Lecci… | Services : | 8 à 25 % TTC | Carte affichée Garantie affichée | Non communiquée |
| 3 |  VillanovoDepuis 2007 · Paris | 4,1/5 Couverture 100 % · confiance moyenne | 21 destinations : Porto-Vecchio, Propriano… | Services : | Sur devis | Carte non trouvée Garantie affichée | horaires étendus |
| 4 |  Corsica Sotheby’s International RealtyDepuis 2006 · Porto-Vecchio | 4,0/5 Couverture 92 % · confiance moyenne | 6 destinations : Porto-Vecchio, Bonifacio… | Services : | 20 à 25 % TTC | Carte affichée Garantie non trouvée | Non communiquée |
| 5 |  All In One CorsicaDepuis 2019 · Bonifacio | 3,7/5 Couverture 100 % · confiance moyenne | 4 destinations : Bonifacio, Porto-Vecchio… | Services : | Sur devis | Carte affichée Garantie affichée | 24 h/24 annoncé sur le site |
| 6 |  Villas VIPDepuis 2009 · Porto-Vecchio | 3,5/5 Couverture 92 % · confiance faible | 6 destinations : Porto-Vecchio, Bonifacio… | Services : | Sur devis | Carte non trouvée Garantie non trouvée | Non communiquée |
| 7 |  L’Éclat de CorseDepuis 2026 · Porto-Vecchio | 3,5/5 Couverture 100 % · confiance faible | 4 destinations : Porto-Vecchio, Lecci… | Services : | Sur devis | Carte non trouvée Garantie non trouvée | horaires étendus |
| 8 |  Intendance ExcellencyDepuis 2020 · Porto-Vecchio | 3,3/5 Couverture 92 % · confiance faible | 2 destinations : Porto-Vecchio, Sainte-Lucie-de-Porto-Vecchio | Services : | Sur devis | Carte non trouvée Garantie non trouvée | Non communiquée |
Villa, chalet ou services privés en Corse
En Corse, les 8 entreprises notées gèrent des villas pour leurs propriétaires, et aucune conciergerie privée de notre annuaire ne nomme de commune de l’île. Le choix se fait donc entre agences immobilières qui louent et suivent la maison, loueurs nationaux à catalogue et conciergeries d’intendance installées à Porto-Vecchio.
Les agences de prestige dominent : BARNES Corse, Corsica Sotheby’s et All In One Corsica louent des villas avec un service de conciergerie pour les séjours ; les 2 premières suivent aussi des résidences secondaires à l’année. Villanovo et Le Collectionist placent les maisons dans un catalogue de location à l’échelle nationale.
Les plus petites structures misent sur l’intendance : Intendance Excellency pour le gardiennage, Villas VIP pour l’entretien extérieur et la maintenance technique, jusque dans l’Alta Rocca, à Levie ou à Sainte-Lucie-de-Tallano.
Les tarifs des conciergeries de luxe de Corse
En Corse, seules BARNES Corse, de 8 à 25 % TTC, et Corsica Sotheby’s, de 20 à 25 % TTC, affichent un barème de location parmi les 8 entreprises, toutes 2 installées dans le sud. Sur une villa louée 23 000 € la semaine, exemple sans valeur de loyer réel, la commission oscille entre 1 840 et 5 750 €.
| Conciergerie | Communes citées dans l’île | Barème | Pour 23 000 € |
|---|---|---|---|
| BARNES Corse | 9, de Bonifacio à Bastia | 8 % à 25 % TTC, variable avec la prestation, réglés par le propriétaire | de 1 840 à 5 750 € |
| Corsica Sotheby’s (Porto-Vecchio) | 6, dont Calvi et Saint-Florent | 20 à 25 % TTC, liés au tarif public | de 4 600 à 5 750 € |
Les 6 autres, y compris les 2 réseaux parisiens, ne publient pas leur commission : seul le mandat fixe le taux appliqué à votre villa.
Les preuves à demander à une conciergerie en Corse
En Corse, une carte professionnelle n’est publiée que par 3 des 8 conciergeries : celles de BARNES Corse, d’All In One Corsica et de Corsica Sotheby’s, toutes émises à Ajaccio ou en Corse-du-Sud. Pour les 5 autres, aucune carte n’a été trouvée ; c’est une question à poser, pas la preuve d’un manquement.
Demandez 3 pièces : le numéro de carte avec la CCI qui l’a délivré, l’attestation de garantie financière si l’entreprise encaisse vos loyers, et l’extrait d’immatriculation. Les 8 entreprises sont actives au répertoire Sirene, y compris L’Éclat de Corse, immatriculée en mai 2026.
Aucune garantie financière n’apparaît chez Corsica Sotheby’s, dont la raison sociale au registre, Cinto Patrimoine, diffère de celle de son site : vérifiez le nom inscrit sur le mandat.
Les obligations des propriétaires qui louent en Corse
En Corse, les 3 communes de Corse-du-Sud dont nous avons relevé les règles imposent depuis 2025 un numéro d’enregistrement : le 31 mars à Bonifacio, le 1er avril à Porto-Vecchio, le 5 mai à Ajaccio. L’autorisation de changement d’usage d’une résidence secondaire y dure de 1 à 2 ans selon la mairie.
- Ajaccio : autorisation d’1 an, renouvelable, personnelle et incessible.
- Porto-Vecchio : autorisations valables jusqu’au 31 décembre 2026, instruites en 2 mois.
- Bonifacio : 2 ans, accord tacite après 2 mois de silence.
Dans ces 3 communes, une résidence principale ne se loue pas plus de 120 nuits par an, et la taxe de séjour ne comporte qu’une part additionnelle de 10 %, instituée en 2018 par l’Assemblée de Corse. Pour Calvi, L’Île-Rousse, Saint-Florent ou Bastia, nous n’avons pas relevé les règles : la mairie les confirme.
Comment choisir sa conciergerie de luxe en Corse ?
En Corse, le choix d’une conciergerie tient d’abord à l’emplacement de votre villa : au sud, les 8 entreprises vérifiées citent Porto-Vecchio ; au nord, 3 seulement interviennent, toutes basées dans le sud de l’île ou à Paris. 3 questions aident à trancher avant de signer le mandat.
- Qui vient chez moi en cas de panne ? En Haute-Corse, aucune agence notée n’a son siège.
- Ma commune est-elle sur votre liste ? Ajaccio n’est citée que par 4 des 8 entreprises.
- Quand expire mon autorisation ? 1 an, 2 ans ou fin 2026 : la date dépend de la mairie.
Questions fréquentes
Quelle commune corse compte le plus de résidences secondaires ?
Parmi les 3 communes dont nous avons relevé les règles, Porto-Vecchio, avec 55,7 % des logements en 2023, devant Bonifacio (53,1 %). À Ajaccio, la part tombe à 9,0 %, selon l’Insee : une villa y côtoie surtout des habitants à l’année.
Par quel aéroport arrivent les locataires d’une villa de Corse-du-Sud ?
Ajaccio Napoléon Bonaparte a reçu 1 593 011 passagers commerciaux en 2025 et Figari Sud Corse 908 553, d’après la CCI de Corse. Pour une villa de l’extrême sud, Figari est le plus proche : demandez si la conciergerie organise les transferts depuis cet aéroport.
Qui encaisse la taxe de séjour dans le sud de l’île ?
Pas la même collectivité partout : la Communauté d’agglomération du Pays ajaccien à Ajaccio, la communauté de communes de la Pieve de l’Ornano et du Taravo autour de Porticcio, et les communes elles-mêmes à Porto-Vecchio et à Bonifacio. Chacune fixe ses tarifs et son calendrier de déclaration.
Sources et références
- Délibération sur la régulation des meublés de tourisme, Ville d’Ajaccio
- Règlement des autorisations de changement d’usage, commune de Porto-Vecchio
- Règlement municipal du changement d’usage, commune de Bonifacio
- Statistiques de trafic 2025, aéroport de Figari Sud Corse (CCI de Corse)
- Statistiques de trafic 2025, aéroport d’Ajaccio Napoléon Bonaparte (CCI de Corse)
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