Conciergerie de luxe dans les Landes

Les 2 types de conciergeries présents dans les Landes

Dans les Landes, les 9 entreprises notées travaillent toutes pour des propriétaires de maisons ; pour les services privés, notre annuaire ne compte aucune adresse landaise, une seule entreprise évoquant le « sud des Landes » sans autre précision. Les propriétaires choisissent donc entre 3 métiers voisins, de l’agence qui loue et vend à la garde de maison.

Les agences immobilières louent en saison et vendent : BARNES Côte Basque, qui compte une agence à Hossegor, et Hossegor Villas, qui choisit les villas qu’elle accepte de gérer. Les conciergeries de gestion saisonnière, Host & Villas, La Case et Cap Excellence, louent sans vendre ; Cap Excellence y ajoute un majordome, La Case un linge de qualité hôtelière.

Lasai met en avant le gardiennage et l’intendance, et Host & Villas fait verser les revenus de location directement au propriétaire.

Le coût d’une conciergerie dans les Landes sur une semaine louée

Dans les Landes, 3 conciergeries publient un taux de commission, compris entre 15 et 25 % selon la formule. Pour une villa louée 7 400 € la semaine, somme fictive choisie pour comparer, la commission va de 1 110 € à 1 850 €, et chacune l’applique à une somme différente.

Chez Cap Excellence, la base inclut la part prélevée par les plateformes de réservation : la commission porte sur plus que ce que vous touchez. La formule de ZULLI à 20 % ne s’ouvre qu’au-delà de 10 000 € la semaine. Host & Villas se rémunère par une commission sur les recettes, dont le chiffre n’est pas donné ; Villanovo, Le Collectionist, Lasai, La Case et Hossegor Villas ne publient aucun prix.

Ce que nous avons vérifié pour chaque conciergerie des Landes

Pour chacune des 9 conciergeries notées dans les Landes, 3 contrôles ont été faits : existence au répertoire Sirene, carte professionnelle, garantie financière. 3 montrent une carte : ZULLI, Hossegor Villas et BARNES Côte Basque. Chez les 6 autres, aucune n’apparaît, ce qui justifie une question écrite, pas un soupçon.

Ces 3 cartes ne couvrent pas le même champ. Celle de ZULLI vise la transaction et exclut toute détention d’argent ; l’agence BARNES donne un numéro de carte de gestion antérieur au format actuel, sans garantie visible. Hossegor Villas cite une garantie GALIAN sans montant, et son site se contredit : ses mentions légales excluent de détenir des fonds, quand l’espace réservé aux propriétaires affirme pouvoir percevoir leurs loyers.

2 entreprises écrivent ne jamais toucher l’argent des vacanciers : Host & Villas, et Cap Excellence, dont les conditions générales écartent loyers, acomptes et dépôts de garantie et se déclarent hors du champ de la loi Hoguet.

Les obligations des propriétaires qui louent dans les Landes

Dans les Landes, les règles se fixent commune par commune, et seules celles de Soorts-Hossegor ont été relevées : déclaration de tout meublé sur Décla Loc’, numéro de 13 chiffres sur chaque annonce et 120 nuits de location au plus pour une résidence principale. Pour Seignosse ou Capbreton, la mairie reste la seule référence.

1. Changement d’usage : aucune autorisation instituée trouvée à Hossegor.
2. Numéro jamais demandé : jusqu’à 5 000 € d’amende civile.
3. Taxe de séjour : perçue toute l’année, reversée chaque mois.

Les tarifs hossegoriens intègrent 10 % pour le Département et 34 % pour la Région, au profit de la Société du Grand Projet du Sud-Ouest. Ils vont grimper : pour un 5 étoiles, le tarif passe de 1,75 € en 2026 à 5,18 € par adulte et par nuit au 1er janvier 2027, selon une délibération du 22 juin 2026.

Les bonnes questions à poser à une conciergerie des Landes

Dans les Landes, l’écart entre la 1re et la 9e conciergerie ne dépasse pas 0,7 point, de 4,3 à 3,6 sur 5 : le contrat départagera mieux que la note. 3 réponses écrites suffisent pour comparer, de l’adresse réelle de l’équipe au montant qui sert de base au pourcentage.

1. D’où vient l’équipe ? Seignosse, Bidart ou Paris : la distance compte en cas de fuite.
2. Quelle base de calcul ? Prix affiché, loyer ou nuitées perçues : la facture change.
3. Qui reçoit les loyers ? Quand l’argent transite par elle, réclamez le montant garanti.