Conciergerie de luxe à Saint-Jean-de-Luz
Agences du Pays basque et catalogues nationaux, contrôlés au registre puis départagés par une grille unique. Le formulaire estime la commission de votre maison luzienne en quelques secondes, sans quitter la page.
Auteur des comparatifs · registres publics, conditions relevées à la source
4 min de lecture
À Saint-Jean-de-Luz, les appartements forment près de 80 % du parc, et une résidence secondaire ne devient meublé de tourisme qu’en échange d’un autre logement créé. Avant de choisir qui gérera votre maison, comparez les conciergeries vérifiées dans la ville, ce qu’elles prélèvent sur 7 nuits louées et le parcours d’autorisation fixé par l’agglomération.
Sommaire
- Qui sont les meilleures conciergeries de luxe de Saint-Jean-de-Luz ?
- Villa, chalet ou services privés à Saint-Jean-de-Luz
- Le coût d’une conciergerie à Saint-Jean-de-Luz sur une semaine louée
- Comment vérifier une conciergerie à Saint-Jean-de-Luz ?
- Quelles formalités pour louer en saisonnier à Saint-Jean-de-Luz ?
- Les points à clarifier avant de confier vos clés à Saint-Jean-de-Luz
Qui sont les meilleures conciergeries de luxe de Saint-Jean-de-Luz ?
Notre grille classe 5 conciergeries de propriétés à Saint-Jean-de-Luz, dont 4 ex aequo en tête avec 4,3/5 : Villanovo, Le Collectionist, ZULLI Conciergerie et BARNES Côte Basque. Lasai arrive 5e, à 3,9/5. Aucune n’a son siège à Saint-Jean-de-Luz, mais BARNES ouvre une agence boulevard Victor Hugo.
Ces 4 ex aequo n’arrivent pas au même score par le même chemin. Villanovo et Le Collectionist l’obtiennent par l’ampleur de leur réseau ; ZULLI et BARNES, présentes dans 13 et 8 communes, le compensent en publiant leur barème et leur carte professionnelle. La pondération figure dans notre méthode.
Lasai, établie à Villefranque, regarde vers l’intérieur : Saint-Pée-sur-Nivelle, Souraïde ou Arcangues figurent parmi ses 12 communes. ZULLI, installée à Bidart, n’a été immatriculée qu’à l’été 2025 ; BARNES Côte Basque exerce depuis 2010.
Toutes vérifiées au registre des entreprises Classées par note sur 5Aucune n’a payé pour figurer ici
Conciergeries de propriétés à Saint-Jean-de-Luz5 classées
| Rang# | Conciergerie | Note | Destinations | Services | Commission | Carte et garantie | Disponibilité |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  VillanovoDepuis 2007 · Paris | 4,3/5 Couverture 100 % · confiance moyenne | 190 destinations : Saint-Tropez, Cannes… | Services : | Sur devis | Carte non trouvée Garantie affichée | horaires étendus |
| 2 |  Le CollectionistDepuis 2012 · Paris | 4,3/5 Couverture 100 % · confiance moyenne | 74 destinations : Paris, Saint-Tropez… | Services : | Sur devis | Carte non trouvée Garantie affichée | horaires étendus |
| 3 |  ZULLI ConciergerieDepuis 2025 · Bidart | 4,3/5 Couverture 100 % · confiance moyenne | 13 destinations : Biarritz, Bidart… | Services : | Dès 20 % TTC | Carte affichée | horaires étendus |
| 4 |  BARNES Côte BasqueDepuis 2010 · Biarritz | 4,3/5 Couverture 92 % · confiance moyenne | 8 destinations : Biarritz, Anglet… | Services : | 25 % TTC | Carte affichée Garantie non trouvée | Non communiquée |
| 5 |  LasaiDepuis 2022 · Villefranque | 3,9/5 Couverture 92 % · confiance faible | 12 destinations : Biarritz, Arcangues… | Services : | Sur devis | Carte non trouvée Garantie non trouvée | Non communiquée |
Villa, chalet ou services privés à Saint-Jean-de-Luz
À Saint-Jean-de-Luz, l’offre contrôlée se résume à la gestion de maisons et de villas : nos conciergeries privées vérifiées, qui servent des clients de passage, ne citent pas la ville. Toutes 5 louent ou gardent des maisons, et 3 étendent leur catalogue à Ciboure, de l’autre côté de la Nivelle.
BARNES Côte Basque loue des villas de caractère et des maisons basques, et suit les résidences secondaires de ses clients : visites, jardin, piscine, factures. ZULLI propose même de veiller sur une maison sans la louer, pour 100 € TTC par mois au minimum.
Lasai assure le gardiennage et l’intendance de maisons, avec personnel de maison et préparation des séjours. Le Collectionist propose 2 villas luziennes et 1 à Ciboure ; Villanovo une villa dans la commune.
Le coût d’une conciergerie à Saint-Jean-de-Luz sur une semaine louée
À Saint-Jean-de-Luz, 2 conciergeries publient un taux : 25 % TTC chez BARNES Côte Basque comme chez ZULLI pour sa formule courante. Sur une maison louée 8 600 € TTC la semaine, montant inventé pour l’exemple, toutes 2 prélèvent 2 150 €, sans pourtant appliquer leur taux à la même somme.
| Conciergerie | Taux et base publiés | Semaine à 8 600 € | Semaine à 10 500 € |
|---|---|---|---|
| ZULLI, Sérénité | dès 25 % TTC des nuitées perçues ; ménage, linge, taxe de séjour et commissions des plateformes exclus | 2 150 € | 2 625 € |
| ZULLI, Signature | dès 20 % TTC, réservé aux semaines louées au-delà de 10 000 € | non accessible | 2 100 € |
| BARNES Côte Basque | 25 % TTC sur le loyer annoncé, ménage et extras exclus | 2 150 € | 2 625 € |
Le seuil de ZULLI produit un effet inattendu : aux taux planchers, une semaine à 10 500 € en formule Signature coûte 50 € de moins en commission qu’une semaine à 8 600 €. Aucun taux n’est publié par Lasai, Villanovo ni Le Collectionist.
Comment vérifier une conciergerie à Saint-Jean-de-Luz ?
À Saint-Jean-de-Luz, ZULLI et BARNES Côte Basque sont les 2 conciergeries notées qui publient leur carte professionnelle ; Villanovo, Le Collectionist et Lasai n’en affichent aucune. Vérifier, c’est lire ce que couvre chaque carte, puis réclamer une garantie financière dès que l’argent des locataires passe par l’entreprise.
La carte de ZULLI, émise par la CCI de Bayonne, est une carte de transaction sans maniement de fonds : vos loyers ne devraient donc jamais transiter par ses comptes. Chez BARNES Côte Basque, la carte de gestion est citée sous l’ancien numéro 2010-B-444, et son site ne montre aucune attestation de garantie.
Villanovo et Le Collectionist publient une garantie financière sans carte ; Lasai n’affiche ni carte ni garantie. Toutes les 5 sont actives au répertoire Sirene.
Quelles formalités pour louer en saisonnier à Saint-Jean-de-Luz ?
À Saint-Jean-de-Luz, louer une résidence secondaire à des touristes suppose un changement d’usage accordé contre compensation, selon le règlement de la Communauté Pays Basque. La demande se dépose en ligne, et un silence de la mairie pendant 2 mois vaut accord. Le numéro d’enregistrement ne s’obtient qu’ensuite.
- Compenser : transformer en logement un local d’au moins même surface, dans la commune.
- Déposer : sur depotpermis.fr, instruit par un service commun à 21 communes.
- Déclarer : obtenir le numéro de 13 chiffres, à reporter sur chaque annonce.
La compensation n’est pas exigée dans 2 cas : une location mixte pendant 1 an, ou la division de la résidence principale pendant 2 ans. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) doit se situer entre A et E, puis entre A et D dès 2034. En copropriété, une majorité des 2 tiers suffit désormais pour interdire les meublés.
Les points à clarifier avant de confier vos clés à Saint-Jean-de-Luz
À Saint-Jean-de-Luz, 3 réponses écrites évitent les déconvenues : l’état de votre dossier d’autorisation, la somme exacte sur laquelle porte la commission, et l’identité de qui encaisse les loyers. Les offres luziennes diffèrent justement sur ces points, alors que leurs notes tiennent dans un écart de 0,4 point.
- Mon dossier est-il complet ? Sans compensation ni dérogation, aucune annonce ne peut paraître.
- Nuitées ou loyer affiché ? ZULLI et BARNES n’excluent pas les mêmes frais.
- Qui touche l’argent ? Avec une carte sans maniement de fonds, jamais la conciergerie.
Questions fréquentes · Saint-Jean-de-Luz
Une conciergerie de Saint-Jean-de-Luz peut-elle gérer une maison à Ciboure ou à Guéthary ?
Oui : Le Collectionist, ZULLI Conciergerie et BARNES Côte Basque citent Ciboure comme Guéthary, et Lasai couvre Saint-Pée-sur-Nivelle. Ciboure figure aussi parmi les 24 communes où la Communauté Pays Basque impose la compensation : les mêmes démarches s’y appliquent, auprès de sa propre mairie.
Une villa non classée paie-t-elle plus de taxe de séjour qu’une 5 étoiles ?
Souvent, oui. En 2026, un 5 étoiles acquitte 5,04 € par adulte et par nuit, parts du Département (10 %) et de la Région (34 %) comprises. Une villa sans classement paie 5 % du prix HT de la nuitée par personne, majorés des mêmes parts, jusqu’à 6,91 €. La déclaration est trimestrielle ; le premier trimestre se reverse avant le 15 avril.
Le nombre de résidences secondaires recule-t-il à Saint-Jean-de-Luz ?
Légèrement, pour la première fois depuis 1968 : l’Insee en comptait 6 410 en 2017 et 6 246 en 2023, soit 41,9 % des logements. Dans le même temps, la ville a gagné 731 résidences principales.
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