Meilleure Conciergerie de Luxe
Sommets enneigés au-dessus d’une mer de nuages, depuis l’Alpe d’Huez

Conciergerie de luxe à l’Alpe d’Huez

Les gestionnaires de chalets qui travaillent dans la station de l’Oisans, contrôlés au répertoire Sirene et classés sur une même grille. Renseignez votre bien : le formulaire chiffre la commission sans changer de page.

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Auteur des comparatifs · registres publics, conditions relevées à la source

4 min de lecture

À l’Alpe d’Huez, près de 9 logements sur 10 servent de résidence secondaire, et beaucoup de chalets restent fermés entre 2 saisons de ski. Cette page montre qui les gère réellement, ce qu’une semaine louée laisse à la conciergerie et ce que la commune de Huez attend du propriétaire qui loue.

Sommaire
  1. Les conciergeries de luxe qui se distinguent à l’Alpe d’Huez
  2. Villa, chalet ou services privés à l’Alpe d’Huez
  3. Quel budget pour une conciergerie de luxe à l’Alpe d’Huez ?
  4. Carte professionnelle et registres des conciergeries de l’Alpe d’Huez
  5. Ce que la commune demande aux loueurs à l’Alpe d’Huez
  6. Les questions à poser avant de choisir à l’Alpe d’Huez

Les conciergeries de luxe qui se distinguent à l’Alpe d’Huez

À l’Alpe d’Huez, notre grille ne retient que 4 conciergeries de propriétés, soit exactement le seuil requis pour qu’une page existe : c’est un petit marché, et nous l’écrivons. Cimalpes mène à 4,6/5, devant Villanovo (4,3), Prestige Gestion (4,0) et l’agence Sotheby’s International Realty de la station (3,3).

2 des 4 sont domiciliées à Huez, la commune de la station : Prestige Gestion, créée en 2015, et OR IMMO ALPE HUEZ, la société de l’agence Sotheby’s, immatriculée en octobre 2025. Cimalpes, née en 2003 à Albertville, tient une agence avenue des Jeux ; Villanovo opère depuis Paris.

L’écart tient au réseau et à l’ancienneté : 23 destinations et plus de 20 ans pour Cimalpes, 2 stations et moins d’un an pour l’agence Sotheby’s. Chaque critère est pesé dans notre méthode.

Toutes vérifiées au registre des entreprises Classées par note sur 5Aucune n’a payé pour figurer ici

Conciergeries de propriétés à l’Alpe d’Huez4 classées

Rang#ConciergerieNote DestinationsServicesCommission Carte et garantieDisponibilité
1

Cimalpes

Depuis 2003 · Albertville
4,6/5 Couverture 100 % · confiance élevée 23 destinations : Courchevel, Méribel… Services : Gestion locativeConciergerie 20 à 30 % TTC Carte affichée Garantie affichée horaires étendus
2

Villanovo

Depuis 2007 · Paris
4,3/5 Couverture 100 % · confiance moyenne 190 destinations : Saint-Tropez, Cannes… Services : LocationGestionConciergerie Sur devis Carte non trouvée Garantie affichée horaires étendus
3

Prestige Gestion

Depuis 2015 · Huez
4,0/5 Couverture 100 % · confiance moyenne 7 destinations : Alpe d’Huez, La Croix-Valmer… Services : Gestion locativeChaletsVillas 25 % TTC Carte non trouvée Garantie non trouvée 24 h/24 annoncé sur le site
4

Alpe d’Huez Les 2 Alpes Sotheby’s International Realty

Depuis 2025 · Huez
3,3/5 Couverture 92 % · confiance moyenne 2 destinations : Alpe d’Huez, Les 2 Alpes Services : Gestion locativeTransaction Sur devis Carte affichée Garantie non trouvée Non communiquée

Villa, chalet ou services privés à l’Alpe d’Huez

À l’Alpe d’Huez, le métier des 4 entreprises notées consiste à louer ou entretenir des chalets et des appartements au nom de leurs propriétaires ; aucune conciergerie privée vérifiée, tournée vers les voyageurs, ne cite la station. Le catalogue de Villanovo y compte 19 locations, de 258 à 3 858 € la nuit.

Prestige Gestion présente des chalets d’une surface comprise entre 280 et 360 m², à l’Altiport ou au centre de la station. Elle gère aussi des villas du golfe de Saint-Tropez, dont elle assure l’intendance le reste de l’année.

L’agence Sotheby’s propose la gestion locative de biens d’exception en plus de la vente. Cimalpes couvre toute la chaîne : location, accueil, entretien, gardiennage et services aux occupants.

Quel budget pour une conciergerie de luxe à l’Alpe d’Huez ?

À l’Alpe d’Huez, 2 conciergeries sur 4 publient leur commission : Cimalpes, 20 % TTC en direct et 30 % TTC par un partenaire, et Prestige Gestion, 25 % TTC sans base écrite. Sur un chalet loué 15 500 € la semaine, pure hypothèse de calcul, la facture va de 3 100 à 4 650 €.

Conciergerie Taux publié En plus Sur 15 500 €
Cimalpes, location directe 20 % TTC au maximum, sur le prix de location aucun forfait publié 3 100 € au plus
Prestige Gestion 25 % TTC, assiette non précisée forfait de 200 € TTC : préparation, linge, ménage de départ 3 875 €
Cimalpes, client apporté par un partenaire jusqu’à 30 % TTC aucun forfait publié 4 650 € au plus

Chez Prestige Gestion, le même taux vaut du mandat exclusif à la formule para-hôtelière. Villanovo et l’agence Sotheby’s, dont le barème en ligne ne vise que la vente, répondent sur devis.

Carte professionnelle et registres des conciergeries de l’Alpe d’Huez

À l’Alpe d’Huez, Cimalpes est la seule des 4 à montrer en même temps sa carte professionnelle et son garant financier, les 2 protections attendues de qui gère le chalet d’autrui et encaisse ses loyers. L’agence Sotheby’s affiche une carte, Villanovo une immatriculation Atout France, Prestige Gestion aucun des 2 documents.

Le numéro de carte publié pour l’agence Sotheby’s de la station est celui de l’agence de Megève, attribué par la chambre de commerce haut-savoyarde, et aucun garant n’est nommé pour l’Alpe d’Huez : demandez la carte de la société OR IMMO ALPE HUEZ elle-même.

Chez Prestige Gestion, qui prend une caution par carte bancaire, ni carte ni garantie ne figurent sur ses pages. Rien ne prouve un manquement, mais réclamez les 2 numéros avant de remettre les clés.

Ce que la commune demande aux loueurs à l’Alpe d’Huez

À l’Alpe d’Huez, le meublé se déclare sur la plateforme de taxe de séjour de Huez. Un meublé 5 étoiles y paie 3,96 € par personne et par nuit en 2026, majoration de 10 % de l’Isère comprise ; un meublé non classé, 5,5 % du coût de la nuitée, plafonnés à 5,39 €.

La charte de cette plateforme évoque un numéro de 13 chiffres à reporter sur les annonces et l’accord préalable exigé pour changer l’usage d’un logement, chacun suivi de la mention « si concernée ». Les listes de délibérations de la mairie, de 2023 à septembre 2026, n’instituent ni l’un ni l’autre : faites trancher la question par écrit en mairie.

  1. Reverser la taxe : avant le 31 mai pour l’automne et l’hiver, avant le 30 septembre ensuite.
  2. Déclarer sans erreur : de 750 à 12 500 € d’amende sinon.
  3. Taxe d’habitation majorée : votée le 16 septembre 2026 pour les résidences secondaires, taux non publié.

Les questions à poser avant de choisir à l’Alpe d’Huez

À l’Alpe d’Huez, la saison 2026-2027 court du 5 décembre au 25 avril : la location se joue sur ces 20 semaines, et le suivi du chalet sur le reste de l’année. Avant de confier votre bien, faites mettre par écrit les réponses à ces 3 questions.

  1. Quelle durée de mandat ? Prestige Gestion engage pour 1 an, reconductible jusqu’à 10 ans.
  2. Qui suit le chalet hors saison ? Visites et entretien chiffrés à part.
  3. Qui tient le compte de taxe ? Déclaration et reversements sur la plateforme de Huez.

Questions fréquentes · Alpe d’Huez

Les mêmes règles valent-elles à Oz, Vaujany ou Villard-Reculas ?

Non : ces communes du même domaine skiable fixent leur propre taxe de séjour. Un meublé 5 étoiles y paie 2,48 € par personne et par nuit à Oz et à Villard-Reculas, 2,20 € à Vaujany. Aucune des 4 conciergeries notées ne cite d’ailleurs ces communes.

Quelle part des logements de Huez sont des résidences secondaires ?

89,3 % en 2023, soit 5 759 des 6 447 logements de la commune, pour 651 résidences principales d’après l’Insee. La part n’a presque pas bougé depuis les 2 recensements précédents, à 89,1 %.

À qui profite la taxe de séjour payée par vos locataires ?

À l’office de tourisme de l’Alpe d’Huez, qui la reçoit en totalité selon la plateforme de la commune, pour la promotion et le développement touristiques. Le maire y annonce des tarifs inchangés en 2027.

Sources et références

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